Mnogi državljani Bosne i Hercegovine koji godinama žive u Republici Sloveniji suočavaju se problemom ili bolje rečeno sa diskriminacijom po pitanju kupnje nekretnine u Sloveniji!?
Na ovu temu imamo sagovornika Kemala, koji je kako nam kaže, prije 15 godina iz Bosne i Hercegovine došao u Sloveniju, dobio stalne papire, uredno plaća porez a nema mogućnost kupiti nekretninu kako bi osigurao budućnost i sigurnost svojoj porodici u toj državi a kupnja nekretnine (kuće, stanovi,…) jedna je od najvažnijih prekretnica u životu svakog pojedinca.
“Meni nije jasno da građani Bosne i Hercegovine mogu imati nekretnine u Austriji i Njemačkoj a u Sloveniji ne mogu“, kaže naš sagovornik Kemal.
U nastavku razgovora Kemal nam kaže: “ja lično ne bih išao nigdje jer zadovoljan sam u Sloveniji, tu sam se asimilirao, lijep posao imam, tako da me jedino to malo koči i iskreno me brine budućnost, ne samo mene, nego i mnoge moje zemljake”?
“Imam jako puno prijatelja Slovenaca, prihvaćen sam lijepo u ovoj državi, poštujemo sve zakone i stvarno bi volio da nam neko pomogne da ovaj Apel dođe do onih koji odlučuju i da nam se omogući ono što mnogi ostali imaju pravo u Sloveniji a to je mogućnost kupnje nekretnine nama strancima koji smo iz Bosne i Hercegovine”, kaže nam za kraj razgovora Kemal koji se nada da će uskoro doći do promjene zakona u korist građana iz BiH.
Zakon o kupnji nekretnine u Sloveniji kaže sljedeće:
Stranci koji ne mogu steći pravo vlasništva na nekretnini ili ih mogu steći samo na temelju nasljeđivanja u Republici Sloveniji, nije moguća za građane i pravne osobe iz Bosne i Hercegovine, NR Kine, Rusku Federaciju i Ukrajinu.
Zakonu o uvjetima za stjecanje imovinskih prava fizičkih i pravnih osoba zemalja kandidata za nekretnine u Europskoj uniji, fizička i pravna lica iz zemalja kandidata za članstvo u EU (Makedonija, Crna Gora i Srbija) imaju mogućnost sticanja imovinskih prava ako postoji reciprocitet.
Bosna i Hercegovina je potpisnica Sporazuma o stabilizaciji i pridruživanju.
Ovaj sporazum predstavlja jednu od preliminarnih faza za stjecanje članstva u Europskoj uniji, ali ne znači status zemlje kandidata za članstvo u EU.
Dakle, građani i pravne osobe sa sjedištem u Bosni i Hercegovini još uvijek ne mogu stjecati prava vlasništva na nekretninama na području Republike Slovenije (osim na temelju nasljeđivanja uz uvjet uzajamnosti).
Međutim, državljanin BiH može osnovati tvrtku (primjerice društvo s ograničenom odgovornošću) u Sloveniji, koja potom kupuje nekretninu. Dakle, vlasnik nekretnine je poduzeće, a državljanin BiH je neizravni vlasnik nekretnine (kroz vlasništvo ove tvrtke).
Slovenska vlada je ranije objavila sljedeće :
Zakonom o ocjeni uzajamnosti, koji je na snazi od 17. septembra 2017., uvedene su neke izmjene u postupku ocjene uzajamnosti (više o novoj uredbi pod točkom 3. Postupak utvrđivanja reciprociteta).
Na temelju članka 68. Ustava Republike Slovenije , stranci mogu steći pravo vlasništva na nekretninama u Republici Sloveniji pod uvjetima određenim zakonom ili međunarodnim ugovorom koji je potvrdio Državni zbor.
Zakoni koji strancima omogućuju stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Sloveniji
Uzimajući u obzir navedene zakone i međunarodne ugovore, stranci (strani državljani i pravne osobe sa sjedištem u inozemstvu) mogu se s obzirom na mogućnost stjecanja prava vlasništva na nekretninama u Republici Sloveniji svrstati u sljedeće skupine:
Stranci kojima nije potrebna odluka o uspostavljanju uzajamnosti za stjecanje vlasništva nad nekretninom
- građani i pravne osobe država članica EU ,
- građani i pravne osobe zemalja članica OECD-a ,
- građani i pravne osobe država EFTA-e i
- osobe sa statusom Slovenca bez slovenskog državljanstva.
- Stranim zakonskim nasljednicima i stranim oporučnim nasljednicima, koji bi bili nasljednici i nakon zakonskog nasljeđivanja, nije potrebna odluka o utvrđivanju uzajamnosti pri stjecanju prava vlasništva na nekretnini nasljeđivanjem.
- Strancima iz bivših republika SFRJ koji su ispunjavali sve uvjete za upis prije 31. decembra 1990. godine nije potrebno rješenje u trenutno započetim postupcima za upis prava vlasništva na nekretninama (ali upis nije realiziran ili postupak upisa nije proveden. započeo).
Stranci kojima je potrebna pozitivna odluka za uspostavljanje reciprociteta radi sticanja imovinskih prava kod kupnje nekretnine:
- državljani i pravne osobe zemalja kandidata za članstvo u EU (Republika Sjeverna Makedonija, Republika Srbija, Crna Gora, Republika Albanija).
Stranci koji NE mogu steći pravo vlasništva na nekretnini ili ih mogu steći samo na temelju nasljeđivanja:
- državljani i pravne osobe iz svih ostalih zemalja koje ne spadaju ni u jednu od navedenih skupina (uključujući Bosnu i Hercegovinu, NR Kinu, Rusku Federaciju, Ukrajinu).
Zakoni koji bi strancima – državljanima drugih država omogućili stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Sloveniji, osim već spomenutog Zakona o nasljeđivanju, još nisu doneseni, niti je ratificiran bilo koji međunarodni ugovor koji omogućuje državljanima drugih država. Isto vrijedi i za pravne osobe osnovane u tim zemljama.
Za kraj bi dodali da smo ovo pitanje poslali na nekoliko adresa i očekujemo odgovor koji ćemo podijelit sa vama.